今后房价会跌还是涨（现在房价会涨还是跌）

投稿用户 • 2022年5月23日 am9:43 • 创业资讯 • 阅读 441

今年开始，关于房价的问题就开始争论不休，国家也是一样，经济出现了一系列的问题的时候，拉房价永远是最快的。

08年次贷危机，拉房价，迅速地起来，15年的危机，同样，拉房价，去库存，也造就了房价的起飞，从房价放开的98年，一直到2018年，20年的时间，形成了一个公认的真理，在过去的20年时间之中，任何一个时间点买入房子，都不会有问题。

可是这个世界，有只涨不跌的么，所有带有金融属性的东西，必然会有波动，而房价就又是如此。

就一个根本来说，房价的基础在于销售，市场上购房的人，有四种，一种是刚需，那就是必须要买房结婚，买房立业的，他们也是整个市场的基石，另外一种，改善型，从小房子换成大房子，改善生活条件，或者是位置，学区之类，第三类，是迁移型，比如说，我从郑州，迁移到了北京，我需要卖掉郑州的房子，去购买北京的房子，第四类，纯粹的投资，买房是要升值，要获得利益。

从98年开始，中国拉动房地产这个关键，解决了好几波儿的问题了，为啥到了2022年，出现问题了。

那就是第一种，刚需出现了问题了。

刚需的涞源，根本上说，就是年轻人，年轻人从一个孩子长大，学习毕业工作，要成家立业了，要买房子。

可是这个刚需在减少，这怎么办，中国人口出生巅峰时1987年，当年生了2500万以上，之后就逐步下滑了，特别是进入到2000年之后，又呈现出了断崖式得下滑。

这就可以解释原因了，如果按照一个成年男性，平均结婚年龄是在30岁，1987+30，正好是2017，所以2017年是房价最疯狂得时间段，也是房价最后的辉煌了。

之后，基本面就改变了，虽然说，到2000年之前，下降得相对平缓，可是之后呢，那是断崖式的下跌。

2021年，才一千万，相对于1987年下降了多少，虽然，他们长大结婚生子，还有好几十年，可是代表着一个趋势。

趋势的力量是无穷的，所有带金融属性，一旦趋势发生改变，就会出现惯性，而房地产的趋势已经出现，未来必然会走下坡路。

有人会说，为啥只说刚需呢，原因就是在于，无论多高的房价，无论最终炒到什么程度，没有刚需托底，房子就无法成交。

炒房客就不说了，真的房价下跌趋势，他跑得比谁都快，改善型和迁移型，他们没有卖掉原来的房子之前，也没办法，所以，刚需才是房价的基础。

当然了，除了刚需，还有一个基本面，那就是分配领域，如果说，未来中国的工资水平，增长10倍，当房子不那么贵的前提下，房子依然会涨价，但是，如果去掉了房子的金融属性之后，房价上涨，肯定是涨不过工资的，所以，先看看，再看看，真的需要了，等今年，出现更加优厚的政策再说。

比如说，据我所知，2015年，不但有商业贷款打7折，也就是说，真实的利率是在3.5%左右，现在才4.25还不是全部房产。

还有购房补贴这种的，真的出现这样的，才可能是最佳的时机，除此之外，投资性的买房，还是不要了。

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