75岁李福成：燕郊镇财富巨鳄，卖阳宅日进斗金，卖阴宅腰缠万贯（燕郊的李福成）

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5岁李福成：燕郊镇财富巨鳄，卖阳宅日进斗金，卖阴宅腰缠万贯（燕郊的李福成）"

李福成

他是中国农业部授予的养牛状元，是在北京工作买不起房的北漂族的“梦中情人”。在河北的燕郊，除了上帝创造的空气与水之外，离开福成集团就寸步难行。

他的名字就是李福成，在2016年河北胡润排行榜中，以67亿元身家，雄踞第9位。在河北的燕郊，和首都天安门仅40公里的“河北神秘小镇”，李福成创办的福成地产几乎占据了燕郊的半壁江山。

河北的小镇燕郊住着百万北漂族，包括老人和小孩，实际上上班族约40万人，这100万北漂人家中，至少有50万人住的是李福成的房子。

吃着李福成的福成肥牛、走在李福成造的福成路上、逛着李福成的福成珠宝城.。

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李福成

在河北燕郊，从摇篮到坟墓，李福成包办了几乎包办了人生的一切。2022年1月，河北省衡水市冀州区人民法院刑事判决书，判定大名鼎鼎的燕郊首富——李福成有期徒刑三年，缓刑五年。

李福成已经75岁，有生之年能不能再创辉煌，我们不得而知。但李福成创造的商业传奇已足够让人仰望。

李福成缔造的商业帝国在本人退居二线之后之后，仍旧高效运转，福成开发的小区一片连着一片，加起来住宅总规模相当于3个颐和园大小。

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除此以外，福成旗下还经营了小贷公司、典当公司。如果你是燕郊的出租车司机，也许你跑了一天的生意，还没跑出李福成的路，因为燕昌路两边都是李福成自己的。

这个人号称“燕郊李嘉诚”，人送绰号“李半城”、“燕郊首富”，那么，他到底有李嘉诚多少的魄力，有李嘉诚多少的毒辣眼光？

李嘉诚在东半球家喻户晓，李嘉诚创造财富的过程也被无数有梦想的年轻人追捧。

李福成作为只读过小学的农民，是如何从农民到养牲口的饲养员到“半城天下皆姓李”呢？

李福成的创富之路

李福成一生钟爱的是养牛事业，到晚年津津乐道的还是养牛，以至于燕郊许多小区前矗立“福成赶牛”雕塑。李福成养牛的确有技术，能力大，养牛养到被国务院总理李鹏接见。

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燕郊上上城

但李福成财富的累积却不是养牛，而是房地产——三河福成房地产开发公司。

李福成瞄准北漂群体，这年是2002年。李福成把地产广告打到国贸，广告语彪悍而凌厉，一举击中北漂命门。

“首付3万，房贷1000”，北漂买房生活刚需和北京高房价尖锐对立，瞬间引爆了距离天安门广场40公里的燕郊房地产的爆热，而李福成的三河福成房地产开发公司是其中的最大受益者。

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福成售楼中心

李福成在燕郊建房子的速度和建集中箱的速度一样，高效迅速，其楼盘规模秉承多多益善的原则，低成本拿地，快速建造，快速销售，极速回款。

以上上城为例，63栋的高层楼房，可以容纳近8万人，是燕郊的超级大楼盘。2013年，福成集团在房地产上的销售额还是超过100亿元，与当年北京万科的销售数据旗鼓相当。

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李福成注定是时代枭雄，1946年出生在三河市农村，成年后去香油作坊工作，在学习传统香油制作工艺之后，自己回家制作香油，走街串巷的吆喝。

很快，李福成香油的广告打满了整个三河市，真香油，不作假就是李福成自己创造的广告语。

没几年，李福成就成了香油大王，直接垄断了整个三河市的香油供应。

李福成的原始资金是卖香油的血汗钱，完全是白手起家，靠着勤劳与智慧。就在卖香油的过程中，李福成细心地观察到，香油的废角料可以用来喂牛。

要知道这些榨油的渣滓数量极多，又不好处理，但如果拿来养牛，不仅解决了废料的问题，还把牛养的个个膘肥体壮，真可谓一举两得。

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养牛的李福成

养牛是李福成创富之路的第一站，第一站李福成就走得顺风顺水。

李福成喂养的每一头牛，平均体重都能达到1500斤左右，李福成出栏的肉牛超过3万头，存栏量达8000头，堪称“中国牛王”，美国专家都跑过来请教养牛技术。

1992年，李福成出口的肉牛达到4237头，创汇170万美元，获利150万美元，在全国的养牛业首屈一指。

1993年，李福成成立福成养牛集团公司，业务包含肉牛饲养和屠宰、技术服务、饲料加工销售、白酒酿造，成为全国规模最大、发展最快、效益最高的综合性私营肉牛企业。

李福成的聚宝盆是墓地

福成地产为燕郊开发了，包括公寓、商品房住宅，以及商业地产，总规模近850万平方米。

从2004年开始，福成先后在燕郊开发了福成一期至五期、上上城一至五期、上上城二季，上上城三季，上上城青年新城，上上城理想新城，福成尚街等楼盘。

其中上上城项目，仅福成五期，小区住户就高达22000户，福成五期也是燕郊地区最大规模住宅小区之一。

随着燕郊逐渐成为北漂的“根据地”，李福成也开始在燕郊地区建设配套产业。福成茶餐厅，福成火锅，福成购物中心，福成商场。

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福成五期

李福成的商业帝国基本围绕燕郊，燕郊毕竟是一个小镇，区域面积只有108平方千米，随着燕郊四大房地产公司一、三河福成房地产开发有限公司;二、兴达集团;三、住达房地产开发有限公司;四、汇福开发有限公司。

随着燕郊四大房地产公司疯狂地开发，燕郊的楼市已经不能成为北京房价的晴雨表了，燕郊房价的腰斩，并不能撼动北京的房价。

燕郊本地的可开发成大型商业住宅的土地越来越匮乏。

2015年之后，李福成的福成产没能再拿到燕郊优质的大块土地资源。福成在燕郊的地产之路显然越走越窄了。

李福成的厉害之处就在于，擅于发现新商机，这一次李福成将宝押在了墓地。

墓地相比房地产有许多的优势，第一，墓地占地面积小，第二，墓地每平方米价格远超房地产，第三，出售墓地可以保障集团现金流充足，因为购买墓地不存在分期贷款。

早在2015年，李福成便以15亿对价收购三河灵山宝塔陵园，福成股份因此成为A股唯一一家有殡葬资产的公司。

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根据福成股份2018年年报，公司实现营业收入14.54亿元，同比增长6.85%；实现净利润1.6亿元，同比增长2.45%。

其中，三河灵山宝塔陵园有限公司为福成股份贡献的净利润为1.48亿元，占公司总盈利金额的比重超过90%。

从毛利率来看，福成股份2018年殡葬业毛利率高达87.96%，而2016年和2017年分别达84.84%和86.78%。

在三河灵山宝塔陵园的官网上，稍微好一点的墓地都在10万元以上。福成股份收入占比不足两成的殡葬业务贡献了将近一半的毛利。

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三河灵山宝塔陵园

论营收规模，两家陵园就超过福成餐饮旗下91家门店。论盈利能力，两家陵园的毛利是经营了几十年的三河养牛厂、屠宰场、肉制品厂以及澳洲养牛基地加起来的1.8倍。

2017年，福成加大墓地投资公司，并参与成立了福成和辉产业10亿元并购基金，杭州钱江陵园、江苏宜兴龙墅公墓等项目。

2018年，殡葬行业的业绩“担子”更重了一些，实现营业收入2.6亿元，较去年同比增长14.7%，毛利率也“更上一层楼”，达到87.96%。

李福成的后记

人生不如意事十之八九，李福成表面看风光无限，其实也有哀痛。2016年李福成长孙在燕郊开着宾利与面包车相撞，当场死亡。

李福成也经历了白发人宋黑发人的伤心事。其实，富豪也罢，普通人也罢。发财也好，不发财也好，各自有各自的烦恼。

2018年，72岁的李福成选择了回归，宣布重新出山，并再次掌舵福成集团。

一心想帮助公司尽快实现突破的李福成，最后选择了地产，2019年以来，福成地产又豪掷近15亿元，拿下燕郊总计200多亩地。

相信在这个传奇老将的帮助下，福成集团的发展一定会突破重围，迈向新的台阶。

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