无法阻挡，杭派房企的崛起年终看点（杭州杭派精品女装批发市场怎么样）

公众号 | 地产锵锵说；文 | 张理想

说起杭派房企，首先会想到春秋时期的越国。

说起越国，很多人第一反应又是那个「卧薪尝胆三千越甲可吞吴」的春秋五霸之一：勾践。

勾践是春秋五霸最后一霸，他所执掌的越国历来是一个被边缘化的诸侯小国，长期被中原诸侯大国压制、操纵，直到勾践灭吴后，越国才算真正在春秋大国榜上留了名，实现了一次伟大逆袭。

这点，杭派房企确有几分雷同。

同样出身越地的杭派房企，在中国地产江湖上也好似偏安一隅的越国，也曾经一度因为勾践式人物的出现而高朋满座，但大部分时间都是籍籍无名的。

那个勾践式人物，就是宋卫平。

老宋一度让宋氏绿城走出杭州，走向全国。

2009年，绿城年销售额创下了历史之最，同比增长238%至513亿，增速惊人，销售业绩排名全国第二，仅次于634亿的万科。

那一年，志得意满的老宋放下豪言：以这样的速度，绿城在3~5年年内超越万科成为行业老大是没问题的。

同时，他还在绿城恳谈会上直言：我们去看过杭州万科的房子，我们要是造出万科那么粗糙的房子，我们的项目经理要跳楼自杀N次！

遗憾的是，2010年新一轮宏观调控，瞬间将老宋的梦想和情怀，全都碾为了泡影。

最终，被迫出让股份九龙仓，为了续命绿城，引发了「融绿大战」、「中交入局」等一系列事件，直到黯然退场，皆不得已而为之。

2009年的绿城，是杭派房企的高光时刻。

彼时的绿城，已在全国超15座城市建立了房地产区域公司及项目子公司，声势如日中天，全国上下也纷纷掀起「绿城热」。

直到今天，仍没有任何一家杭派房企，能够比拟当年绿城的江湖地位。

严格意义上讲，杭派房企归属于浙系房企。但由于杭派房企在品质、细节等层面颇有造诣，故而逐渐自成了一派。

在中国，以单个城市命名的派系房企其实很寥寥，如京派、沪（海）派、渝派等，而杭派，则是近一两年才兴起的叫法。

那么，杭派房企到底包括那些房企呢？

除绿城以外，目前风头正劲的杭派房企，比如滨江、德信、天阳、大家、宋都、金成、保亿、中天、西房等，皆可称之为杭派房企。

很显然，这些杭派房企和其它浙系房企都有着本质差别，那就是出身，出身于马可波罗笔下世界上最华贵的城市，杭州。

而其它浙系房企，则不是。

比如：荣安、雅戈尔等房企出身于二线的宁波；中梁、华鸿嘉信、时代、宏地以及佳源、鸿翔等房企分别出身于三线的温州和嘉兴；

此外，祥生和新湖中宝，虽然都号称杭派房企，但实际上前者出身于四线的诸暨，后者实际控制人出身于三线的温州。

所以——

在杭派房企掌门人眼里，烙在绝大多数浙系房企额上的印，要么是铁憨憨、土包子，要么是钢铁直男，与出身名门的他们，怎可相提并论？

故而十分有必要划清界线。

但是，面对「异军突起」的浙系房企中佼佼者，多数杭派房企心态又有些崩，心中五味陈杂，用六个字形容：气难消意难平。

比如，2018年，浙系房企中就杀出两匹黑马：一匹中梁、一匹祥生。

当年，中梁、祥生不仅首次加入了千亿俱乐部，中梁还跻身中国房企百强榜前二十名，权益销售额更是拔得浙系头筹，第一名。

这两匹黑马，晴天霹雳般地暴击了一向傲娇的杭派房企。

一个住城乡结合部的、平时闷声不吭的、老师不爱同学不睬的中等生，突然期末考试考了全班第一、全年级第二十名，谁的脸会最先红？

当然是那些自称学霸的人，比如绿城、滨江等学霸级房企。

2019年12月8日，疫情爆发前夕，学霸级杭派房企滨江业绩突破千亿。

还没等两天，58岁的滨江董事长戚金兴，就像个期末考试考了全班第一的三好生，急不可耐地召开了媒体恳谈会，以昭告天下。

同时，还以放长假、发大奖来激励员工，岂料员工福利还未享受，疫情就从天而降。

毕竟，一年前的2018年，中梁、祥生就齐步跨入了千亿俱乐部，一向号称品质地产专家瞧不起快周转的老戚，面子上实在有些挂不住。

同时，这两匹黑马2019年和2020年又先后港股上市，势头实在太猛，猛到上市多年的绿城、滨江、宋都等杭派房企，乃至甬城老牌上市公司荣安都感到了压力，受到了不大不小的刺激。

此外，中梁把总部迁到了上海，祥生则把总部一分为二，一处在杭州，一处在上海，足见两家浙系房企都心存鸿鹄之志，非燕雀小儿。

当然，稍欣慰的是——

2019年2月26日，这一天杭派房企中的德信在香港成功上市，成为2019年首家登陆港股的房企。

2020年1-10月，德信中国累计销售金额约474.40亿。照此推测，全年销售金额不会超600亿。前路依旧任重道远。

另据最新数据显示：

滨江集团1~12月销售金额达1350亿，同比去年增长了20.53%；天阳地产1~8月销售额超100亿；保亿1~6月销售金额约77.5亿；宋都前三季度销售额约35.2亿……

另一方，2020年1~11月，浙系房企中的时代中国销售额为835.9亿、中梁地产销售额为1486.8亿、祥生地产1~10月销售额为962.5亿。

正如「马太效应」规律：强者越强，弱者越弱。

如今，浙系房企的头部已羽翼渐丰，杭派房企的格局也已初定。接下来的楼市下半场，比拼的不仅是定力、耐力和财力，还有爆发力和战略力。

杭派房企，发端于杭州最早纵横市场的「老十八家」。

它们的前身，多是隶属省、市、区的统建办，负责对危房进行拆除和改建，后来逐渐改制为房地产公司。

比如杭房和大家，前身分别是杭州市统建办和杭州市城建开发公司；广宇，隶属于上城区房屋建设开发公司；宋都和西房，则由原江干区房屋建设开发公司、西湖区房屋建设开发总公司改制而成。

包括滨江，最早也是国有房企。后来经过改制，成为了股份制民企。

戚金兴和他的控股公司，控股滨江54.46%股份；德信更是如此，控股大股东胡一平，同时也是德信创始人。

写到此处，杭派房企到底能不能杀出重围、再续2009年宋式绿城式传奇？

目前来看，可能性很大。

据克而瑞研究中心2020年中国房企销售排行榜显示：

绿城中国以2892.2亿操盘总金额排名第8，比2019年的第11名前进了3名，超过了新城、世茂和华润，与绿地、中海仅五六百亿差距。

在浙江，绿城如「网红制造机」般不断复制一个又一个作品。

据克尔瑞数据显示：

2020年，绿城浙江区域实现流量销售金额781.11亿，其中仅宁波就贡献了257,62亿；同时，绿城浙江区域2020年交付了14个楼盘、近10000套住宅。

杭派房企里，绿城一骑绝尘，滨江也不甘落后，德信仍需继续努力。总之，杭派房企的势头，正在无法阻挡的崛起。

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