昆明哪个区居住最好(昆明哪个区居住最好租房)

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双塔成昆明楼市大赢家！

近日，楼市君梳理数据发现，双塔片区房价较年初时涨了约15.3%，涨幅在昆明37个板块中高居第一。

能在市场下行期逆势上涨，双塔究竟有何魅力？

今年涨幅达15.3%

双塔板块房企涨幅居昆明第一

10月24日，国家统计局发布9月70城新房销售价格变动指数。

数据显示，9月昆明新房房价环比下跌0.6%，同比下跌2.7%，已连续5个月保持下降。

虽然市场整体回调，但楼市君梳理发现，今年前9月，昆明37个板块中，仍有11个板块逆势上涨，涉及双塔、松华坝、呈贡大学城、西北新城等。

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其中，双塔板块房价涨幅最大。

克而瑞数据显示，今年2月时（1月无数据，故参考2月）双塔板块房价约19085元/平，3月份时涨到2万/平以上。

此后，双塔房价一直维持在2万+，到9月时已涨至21992元/平，涨幅约15.3%。

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再往前深扒，2018年-2019年，双塔片区新房成交均价整体低于昆明平均水平，保持在1.3万/平上下。

但到2020年，双塔片区房价猛然飙升至1.95万/平，且每年保持上升趋势，5年房价涨幅超70%，跑赢大市。

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位处南市核心区
4大因素助力片区房价上涨

那么，双塔片区房价涨幅为何能高居第一？

其一，位处二环边，交通便利配套完善。

双塔片区处于南市核心区，不管是地段、交通、商业还是居住氛围，在昆明所有区域中，都是佼佼者。

就拿商业来说，就有万达广场、万达双塔。

这不仅是昆明地标之一，更是片区重要的商业、办公配套，休闲娱乐都非常便捷。

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双塔片区规划效果图 图源：昆明规划

双塔片区交通通达性，也比较高。

二环南路、海埂路、前兴路、广福路等城市主干道，可快速通达全城。

高德地图显示，从万达双塔出发，驾车约10分钟可到巫家坝，15分钟到金马、南亚，20分钟到恒隆，25分钟到草海。

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其二，可开发土地少，房源“奇货可居”。

更关键的是，在这样一块成熟地段上，双塔片区土地资源也十分稀缺。

双塔片区规模不大，面积约3458.55亩。

根据2020年最新规划方案粗略计算，除去已建成小区、商业、公园等公建配套，片区未开发土地仅约200余亩（含未拆迁地块）。

如扣除回迁房等用地，未来可供应土地就更少，这也让双塔片区房产“奇货可居”。

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双塔实景 （昆明楼市一线摄）

其三，开发项目普遍定位高端，抗风险能力强。

现成的资源与配套，使得双塔片区内高端住宅的稀缺性，体现得更加彻底。

目前，片区在售云和中心、复地云极、绿城凤起兰庭、锦粼天序、金地十一峯、绿城柳岸晓风6盘。

上述6盘中，除金地十一峯定位偏刚需外，其他5盘都主打高端改善，房价相对稳定。

其中，金地十一峯于今年6月首开，成交均价约1.4万/平。

项目仅有2栋住宅塔楼，主推77-153平精装住宅，覆盖2-4房。

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金地十一峯售楼部（昆明楼市一线摄）

锦粼天序作为双塔豪宅代表作，在售约137—259平奢装大平层，今年来成交均价保持在2.3-2.5万/平。

再来看复地云极，今年来成交均价稳定在1.93-2万元/平，波动较小。

云和中心则是片区性价比较高的楼盘，今年来价格稳定在1.66-1.7万/平。

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从数据来看，高端产品抵御周期风险的能力，要高于普通资产。

此外，凤起兰庭、柳岸晓风于今年9月首开，2盘延续双塔板块高端定位，主打精装大户型。

其中，凤起兰庭成交均价约22675元/平，柳岸晓风价格约18000-21000元/平（暂无网签数据）。

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柳岸晓风规划图 图源：昆明规划局

其四，开发商兑现能力强，买家更安心。

当前环境下，买家对开发商的兑现能力，看得也非常重要。

双塔片区在售的5盘，分别由龙湖、新希望、复地、绿城、金地等房企开发。

上述房企目前整体比较平稳，而且工程进度较快，兑现速度肉眼可见。

就拿锦粼天序来说，首批次房源今年底才交付，但小区园林实景却早在1年前就已呈现。


并且，项目已是实景呈现，从2020年拿地至今，龙湖和新希望仅用了2年半时间（精装交付）。

再如复地云极，项目土地于2019年8月成交，一期已于今年3月份交付，部分房源甚至实现交房即交证。

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锦粼天序园林实景 图源：项目供图


综合来看，在地段、产品、配套、房企兑现力等多方因素影响下，双塔板块房产在市场回调期，仍走出“独立行情”，房价逆势上涨。

关于双塔板块，你怎么看？

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