“杭派三甲”的南京三重门（浙江杭州三甲医院最新排名）

随着杭州滨江摘牌江北G33地块（滨江嘉品），“杭派三甲”终于在今年7月南京会师。

“三甲”一说，最早起于德信自嗨，虽为公认“二甲”的绿城和滨江所不屑，但凭着在谷里不可思议的糟糕首战，“三甲”一说还是在业内流传开来了。

南京，六朝古都，内十三，外十八，“门道”众多，“三甲”进入南京城，也选择走了不同的三道门。

“对标门”

注：持续多年恳谈会，戚金兴基本从不缺席

最近，在不少南京地产类公号的留言上，滨江嘉品的置业顾问开始纷纷出动：杭州排名第一开发商杭州滨江，首进南京，媲美南京仁恒……

今年7月10日，历经58轮竞拍，位于如今被称为浦口城南中心的江北G33地块，被杭州滨江集团以总价24亿元+无偿配建3400㎡人才房触顶拿下，楼面价19791元/㎡，这也是推崇工程师文化的杭州滨江首进南京。

8月19日，滨江集团总裁朱慧明匆匆赶到南京，参加了滨江嘉品开工仪式，第二天，滨江集团公号随即披露了这一项目的最新进展：项目总建筑面积18万方，主力户型89-125㎡，预计将于今年年底上市，精装售价31500元/㎡。

虽饱受违规施工之疑，决意转道高周转模式的杭州滨江仍然将南京首作的入市时间定档在2020年底。

时间回到2017年底，当年杭州滨江的年销售规模达到615亿，在集团的年度总结大会上，55岁的董事长戚金兴酒入豪肠动情表态，未来要做到三个“对得起”：“对得起一路走来关心支持我的领导、朋友，包括合作伙伴和我的家人；对得起我的客户，因为滨江开发项目数量的有限，很多想买房的客户没能享受到滨江的服务；对得起团队，团队战斗力旺盛，要给他们更好的机会。”

在随后举办的一次媒体恳谈会，戚金兴提出了著名的“442战略“，即滨江集团的布局将遵循1-2年考虑杭州不能超过40%，省内40%，省外20%；3-5年以后做到3个1/3，杭州1/3，省内1/3，省外1/3，戚金兴直言，在长三角一体化的大背景下，南京、宁波及苏南地区都将成为滨江重点关注的区域，自此，杭州滨江全面转道高周转。

2019年，滨江集团以889人的团队创造了1120亿的销售额，即使是全口径数字，这样的人均产出在业内依然非常惊人。

而最耐人寻味的，杭州滨江正在对标的仁恒，也在经历其进入南京26年以来的超级扩张大年。

“认知门”

注：在蓝城集团的官网，宋卫平有一段致辞：蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。

南京人正在经历对绿城认知最模糊的一年。

那座由宋卫平打造的、位于老山深处的优雅法式玫瑰园曾经奠定的绿城传奇，正在被他和他的老部下们陆续创立的蓝城集团、绿城东方、中交绿城、蓝绿双城等一众看起来颇为相似的名字带入认知的迷失森林。

那个由宋卫平最早创立的绿城中国，现在业内更愿意称之为中交绿城，在辗转抛售完绿城玫瑰园最后的亿元楼王后，中交绿城在南京只剩下了一座云栖玫瑰园。

2017年2月，中交绿城以38.1亿拿下位于岱山的如今云栖玫瑰园地块，地价21745元/㎡，这次非常意外的出手，让中交绿城时至今日饱经沧桑，3年多间，一个又一个不可抗力的出现，让这个宋卫平曾经3次亲临考察和评审、方案调整30多轮的项目，最终被迫成为了绿城系在南京的第一个分销盘。

不过，令人惊讶的是，但即使在项目动荡期，云栖玫瑰园首批的客户交付率依然接近100%，在今年的年初贺词里，绿城中国董事局主席张亚东不无感慨，在时间的长河里，“理想生活综合服务商”的征程道阻且长，有风霜雨雪，也有雨露阳光，怀抱最大的善意穿越荆棘，即使有可能被刺伤，亦不改初衷，精诚不移。

最近云栖玫瑰园售楼处的天井花园里多了两只色彩斑斓的孔雀，一位工作人员介绍说，这是一个合作资方送过来的，希望项目可以慢慢走出至暗时刻吧。

另一个活跃在南京楼市里的绿城叫做绿城东方，在经历深蓝事件后，依然拥有最初绿城南京核心班底、后脱胎于蓝城集团的绿城东方，终于在濮塘桃李慢慢点亮了情怀微光。

他们号称都是宋氏绿城基因，然而，他们也都已不再、也不该再只是宋氏绿城。

在如今绿城中国官网的创始人寄语上，我们还能找到宋卫平留下的寄语：我们走在正道上，是绿城发展得好的一个非常重要的原因。

“走错门”

滨江和绿城是滨江和绿城，德信是德信。

距离其南京首作烟岚云庄开盘已近半年，而最新网上房地产的数据，项目的累计成交数据最终停在了7套。

2019年4月，谷里G11地块（烟岚云庄）正式出让，共吸引27家房企报名，最终经过1个多小时76轮竞价，被德信地产以最高限价11558元/㎡拿下，并需自持10000㎡商品住房面积，更令人惊讶的是，根据媒体披露，烟岚云庄所在的项目公司南京德信赛丽置业有限公司，其主要股东原来竟是曾经10多年前一手促成美达九月森林最终烂尾的美达系家族企业，在一个只能被称作板桥后花园的远郊刚需板块“硬造”豪宅，曾经的九月森林似乎在同为地王的烟岚云庄找到了回响。

今年9月，痴迷谷里的德信继续不甘出手，以楼面价10083.12元/㎡拿下谷里G49地块，然而一顿操作猛如虎，烟岚云庄直接掉价至少1500元/㎡。

几个月前的烟岚云庄的开盘现场，循例赶来报道的媒体记者们有些无所适从，现场寥寥几位“客户”被人数数倍的置业顾问团团关住，时隔一年多，再次补仓谷里，执拗的德信似乎只认识这一扇门。

注：今年7月德信烟岚云庄首开现场

一家与德信有过合作项目的房企品牌负责人曾向媒体坦言，德信可能不太需要品牌，写我们的合作项目时，尽量少提他们吧。

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