直播又来了！日本解除“紧急事态宣言”，东京街头现在是怎样的？（日本2021年3月18日解除紧急状态的最新消息）

今天，就是今天！掘金日本房产第二次直播看房！带你了解东京租房文化的独特秘籍！

我们投资日本房产，收益的主要来源就是租金。什么样的房产能租到好价钱？要知道日本人的租房习惯，对投资很重要。

为什么单身人士租房喜欢租单间？而且一租就租很长时间？

我们先来简单了解一下日本的租房制度！

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在日本租房，先要懂租房流程

综合下来，日本租房的大体流程就是这样的：

1.仔细选房-2.提交申请-3.保证公司审核-4.签约-5.入住

这一套流程下来，至少得花一个多星期的时间。 不像国内，今天定下来，明天就可以直接入住。

在日本租房，房东通常会把自己的房子委托给 管理公司 ，授权管理公司来发布出租信息、审核租客的情况、代收房租押金、拟合同等。

而租客入住以后有什么问题， 都是直接联系管理公司。

也就是说，租客通常无法直接联系到日本房东，而是跟管理公司对接，一切都是按规则来办。

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保护租客权益，

租房有安全感

日本租客为什么能那么稳定，其中一个重要原因，就是日本完善的租房法律。

日本的租房法双管齐下，既要求房东 不能随意退租、涨房租 ，也保护房东不遭遇野蛮租客带来的意外损失。

日本的租房契约通常分为两种：

① 一般借家 。契约通常2年制，2年之后自动续租。续租会产生更新费，通常是一个月的房租（房东的额外收入）。然而，在这类契约的制约之下，房东不能无理涨房租，而且房东也没有权力因为你不同意涨房租而赶你走。

② 定期借家。通常是一年的契约或者2年的契约，顾名思义只租给你1年或者2年。它与前面的差别在于， 续约主动权是在房东手上的 ，房东可以选择在续约的时候涨房租，但不能在契约期间涨房租。不过，定期借家的租金通常会比市场价来的低。

即使是短租，房东也没有权力在租客无任何违规的情况下驱逐租客。

那什么是“赶人”的正当理由？必须证明房东现在在这个城市 唯一的一套房，就是现在租客在住的这套 ，其他房子被天灾毁掉了，如果不要回这套房就 无家可归 了，这才叫正当理由。

另一个保护就是不能随意涨房租。日本有明文法律规定， 只有在以下情况，才可变更租金 ：

①房地产相关税收及其他负担的增减导致租金不合时宜；

②房地产价格涨跌及其他经济变动导致租金不合时宜；

③与同区域同类别房地产相比，租金不合时宜。租金托管机制赋予租户议价能力。

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租房门槛高，

法律也保障房东的权益

许多买房投资日本的国人因此会担忧，《借地借家法》保障的是房客，房客是大爷，房东会不会因此受到很多不公对待？

其实并不尽然。

首先，就如同伦伦在第一部分介绍的， 管理公司才是招募租客的负责人，并非中介。

管理公司就是日本租房环节的精髓。它对房子的职责贯彻了整个租赁过程，包括房屋损坏找人维修、房客和房东之间的沟通，都是通过管理公司。

也就是说，如果任何一方出了问题，有个了解事件全过程的第三方能马上出面调停。而且，管理公司招租客，自然对他的资质进行了严格筛选，不然后续出了问题，他们也要付出惨重代价。

第二，租房前付的“头金”就让房客大出血

在日本，租房初期所要花费的费用称为头金，顾名思义就是头一笔花的钱。头金一般包括：

? 礼金

? 押金

? 保证公司的保证金

? 中介费

? 家财保险

? 重新换锁芯的费用

有的可能还有24小时保障费、清扫费这些奇怪的费用，算下来，头金就是3到6个月的房租。

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不过不是所有费用都必须付，看不同房子具体情况而定。

第三，“原状恢复义务”要求房客保护好房子。

在日本，90%的房子入住时都是空空如也，带空调就是唯一的配置了。

与此同时，日本租房有个 “原状恢复义务” ，意为租赁契约结束后， 租客有义务将房屋还原回最初的状态，再交还给房东。 也就是说，你进来长什么样，出去的时候就是什么样。家具什么的，要不带走，要不就花钱丢掉！

故意伤害、污染没有及时清扫等原因造成的房屋损坏，这属于“特别损耗”，租客则须承担恢复的责任。 在最初签订租赁契约时，房东和租客就要明确“原状恢复义务”的范围。

如果房客跑了怎么办？没事，还能找他/她的担保人。

日本租房可不是一个人的事，而是 必须要第三方担保 的，即使是日本本国人租房也要。

担保通常有两种方式： 担保人 和 保证公司 。

现在在日本的在职人士，一般会找保证公司做担保，这一点很重要。新的《民法典》中，对担保人是个人做了保护，设置了赔偿的上限，这时如果你的房客找的是个人担保，后续房子出了问题，最高也只能赔一个定额。但保障公司则不然，它会赔偿损失的一大半。

看了以上这些日本租房制度，也就知道为啥日本的租客能稳定不搬家的原因—— 越搬越穷 ，高搬家费用鼓励人们留在原来的住所。

退租时，租客要缴纳清扫费、损坏的墙纸地板负担费用、搬家费、新找房子的中介费、保证公司费用、换锁费、家财保险费等，七七八八加起来，差不多半年的租金支出， 所以不到万不得已，日本的租客不会搬家 。

这也是为什么我们经常看到，一个单身的日本人租一处单间住宅一租就是10年、15年。 稳定也使得日本的投资型公寓在各大危机中，更抗跌。

今天，我们的直播内容就将围绕日本人租的这种小单间，给大家揭秘日本人租房的各种习惯！

直播将在 丰岛区池袋站 附近。池袋站整体1日平均使用人数约262万人，年使用人数达约9亿5760万人， 是JR东日本仅次于新宿站的第2大站！

这么一个大站在解禁过后是怎么样的？它附近15-20平米的小单间又长什么样？

直播前，咱们先来了解一下丰岛区：

丰岛区

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丰岛区是日本东京都内23个特别区之一，位在旧东京市的区域内西北角一带。人口是丰岛区最大的优势之一。丰岛区的 人口密度为全东京都第一，且集时尚与传统、年轻与老年于一体，是一个富有个性的区域。

境内最重要的市街为 池袋车站为中心的商业区，还拥有 高级住宅区目白等知名的市街。东京市区内最重要的铁路路线 JR山手线在丰岛区的几个街道都设有车站。

它还是东京有名的“中国小城”~ 我们在 《东京购房图鉴》上，介绍过~

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（这里除了有周黑鸭，还有海底捞、麻辣烫、奶茶……可以说是“中国”了~）

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