2022年适合买房吗_中央定调2022楼市,有重要新表述（属兔的2022年适合买房吗）

作者：十三度

房子可能是普通家庭不可承受之重。

最近一件事情让我纠结不已。

家里人想买第二套房子，本来是件好事，但我却很忧虑。

忧虑的是不知道该如何劝导家人，告诉他们房产如果在家里的资产币种占比过高，那么我们的抗风险能力就会很低。

尤其是在当前疫情肆虐、经济萎缩的大周期下，最优质的的往往是现金。

家里现在已经了一套房，如果在买第二套，那么房产在家庭中的资产占比就会达到90％、

如果一旦经济断电，或者说我们的收入降低。整个家庭身上背负的杠杆负债既有可能压垮我们。

最好的解决方式是置换，目前买二套房主要目的还是孩子上学，虽然学区房不像几年前那样热炒了，但是后面可见的改革方向一定是区域内教训资源均等。

如果你都不在有优质教育资源的区域，那么改革带来的好处，你并没有享受到。

所以还是需要在优质教育资源区域内拥有一套房子，为了孩子。

同时还要兼具居住功能，城市中心的老破小肯定是不能考虑，这种房子唯一的出路就是拆迁。

但什么时候拆迁是个玄学，这个风险不值得我们用一家人6个钱包去赌。

所以最后的选择只能是：置换。

用现在的房子在加上全家人的积蓄在城市中心的核心区域购买优质的房产。

能买市中心的就市中心，不能也要依附优质的圈层，再不济也至少要靠近地跌。

从现在宏观大背景来说，资产荒的时代已经来了。

疫情之前，本该收紧货币的美联储为了保住美国经济，在疫情到来的时候不仅没有收紧，反而日夜不停的印钞，天亮的“财富”涌入市场。

造就一个虚假繁荣的“神话”，2020年，只要你把手里的钱换成任何投资资产都会疯狂的上涨。

房子涨了，股票涨了，虚拟货币涨了…

但今年不一样了，通货膨胀到了米国也承受不住了，所以不得不坚决的选择加息、缩表来对抗通胀。

相当于让你正在高速公路上以120码的速度行驶，突然要减速到60，你只能选择把刹车踩到底。

而且就这几月的非农指数CPI来看，连续不断地加息对其影响非常有限，通货膨胀继续。

要想把彻底控制住通货膨胀，只能继续加息。

不要怀疑这次美联储的决心，加息的步伐会非常坚决。

带来的后遗症就是股票可能会崩盘，这里说的是可能，目前来看加息的节奏还算“温和”，市场也给出了相应的预期。

但是未来某一天发生黑天鹅事件的概率极高，我们要做的就是手里持有足够的流动资产对抗风险。

也许未来我们会发现，手里有现金才是最香的。

2022年甚至以后，房子到底还能不能买？（刚学除外）

这要看你家庭的资产占比，如果占比过高，投资房产的风险就很高了。

如果是刚学或者上学，就目前的房产价格来说，是比较不错的进场时机，但是请记住，房子的黄金十年已经远去了。

我们更应该关注的是新兴产业的发展，比如说新能源、区块链、人工智能、物联网等等。

今年以来，各一二线主要城市都出台了房产购买的优惠政策，目的只有一个，赶快来买房吧！

以前没有资格的你，现在有资格买了，房子的存量太多了，你靠你们去库存了。

但你真正去买的时候，会发现，真正核心区域的房子你还是买不起。

虽然房地产行业不景气这么多年了，但是价格还是没怎么动，好像比最高点没有便宜多少。

这其中的原因很多，本质原因是：房子对于中国老百姓来说承载了太多，对政府来说承载了太多。

房子不能跌，跌了经济不好看了，跌了老百姓又要去维权了。

这个时候才不管什么契约，反正房子跌了老子就要砸售楼部，就要聚众维权。

可以说房子承载了中国老百姓的绝大部分财富，这也前面十年我们的财富增长、经济增长过度依赖房子有关。

房子这个风口过去了，其后遗症只能让市场慢慢消化，慢慢度过。

所以房子不会跌，但也不会涨，尤其是那些非重点的3线以后的城市更是如此。

完全没有任何投资价值，这个时候进场就相当于把手伸过去主动让别人砍。

所以2022年，刚需、学区可买，投资要慎重！

前段时间闹得沸沸扬扬的D贷，让很多购房者胆寒到了骨子里。

很多人都在排着队去银行要把贷款还清，银行故意设置了很多障碍，但还是抵挡不住提前还贷的热情。

银行现在也是焦头烂额，他们当然不希望你提前还。

这里很多人都有一个疑惑:"提前还贷到底合算吗？"

在房产行情好的时候，十三度对很多人说过，你这辈子能从银行借到的最便宜的、数额最大的就是房贷了。

通过各方面分析，我给出了自己的意见：银行房贷首付比例越低越好，房贷期限时间越长越好。

现在我要是这样说，估计会被人给喷死。

当前的经济环境确实很糟糕，房贷的利息大概在5％，所以如果你手里有现金每年的收益率不能达到5％，就赶紧排队把贷款还了吧。

经济环境好的时候，基本上投资基金、股票的收益率都在10％以上，现在已经非常难了。

有些稳定的收益，普通老百姓又没有资格参与，早被一些机构把份额抢完了。

老百姓太难了。

所以要不要提前还贷，关键是看你的财富投资收率能否超过5％。

你提前还贷其实就相当于买了一个多年的收益率能稳定在5％以上的理财产品。

如果你是有足够的自信能是的投资收益率维持在5％以上，那么提前还贷对你来说就一笔亏钱的买卖。

每当看到漂亮、宽敞明亮的房子以后，心理不免都会有那么一丝丝悸动。

做梦都想成为这座房子的主人，但当你真正住进去以后，你又会看到更好的房子。

人的欲望是无穷的，只要不是太糟糕，就应该知足常乐。

人性中很多的恶就是在欲望的放肆增长中衍生出来的，欲望也会一步步的吞噬掉你。

珍惜眼前的幸福，享受幸福，人生才会更加美丽！

点个在看，与朋友们共勉。

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