7728万元执行到位！投资铺面迟迟未交付，他们把钱要回来了（铺面没到期押金能退吗）

投稿用户 • 2023年5月7日 am10:37 • 创业资讯 • 阅读 257

投资农贸市场铺面，但由于多种因素影响，导致项目无法按期交付，部分投资者选择解除合同，要求项目开发商退还投资款并支付违约金。日前，随着被执行企业在执行和解协议上盖下公章，总执行标的达772.8万元的71件租赁合同纠纷案的化解终于找到出路。4月4日，南宁市西乡塘区人民法院将执行款发放到65名申请执行人手中。

投资者购买铺面

交付日期却一拖再拖

当天发放现场，西乡塘区法院工作人员认真核实当事人身份、案款数额等信息后，组织申请执行人有序地完成案款领取手续。

申请执行人杨女士称，自己投资一个3平方米左右的铺面，总共7万多元。该项目是朋友介绍投资的，当时觉得地段还不错，但项目交付时间一拖再拖。

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法院组织申请执行人完成案款领取手续

据了解，该系列案申请执行人几年前投资了位于安吉大道某三产农贸市场铺面，投资模式分为自营和售后返租两种，投资者花费少则六七万元，多则十几万元。然而由于项目无法按期交付，无奈之下，部分投资者选择解除合同，要求开发商退还投资款并支付违约金。

官司虽然打赢了，但执行款却一直未拿到。“当接到法院通知，我高兴得一个晚上没睡着。真没想到还能拿回投资款。”杨女士称，她投资的几个项目中只有这个项目能拿回投资款，其间法院组织解调了几次，已经很尽力了。其表示，今后投资会将更加谨慎，不熟悉的领域不投资。

法院平衡多方利益

为投资者全额挽回损失

当天，记者从西乡塘区法院执行局了解到，该系列案是典型的三产房项目开发纠纷，由于多种因素影响叠加，涉案三产房项目无法按期交付，因而部分投资者选择解除合同，要求项目开发商退还投资款并支付违约金。由于客观原因，涉案项目开发原本就困难重重，部分投资者的起诉、执行使得项目开发商对项目的开发运行雪上加霜。

进入执行程序后，执行法官发现案件执行难度远远超过案件本身。该系列案矛盾纠纷除影响到案件当事人利益外，还直接关系着项目开发商员工的工资收入、涉案土地出租方的租金、未起诉投资者的投资回报等等。如果不能妥善化解，必将造成更大规模的债务违约，直接影响各方利益。

“在扣除被执行人公司水电费、员工工资等这些必要的经营支出，剩下款项直接被法院控制。另外，被执行人公司进行多方的融资筹措了接近200万元的款项。”西乡塘区法院执行局副局长刘荣冬介绍说，该涉案项目里面，还有数百名投资者没有进行起诉。执行人员因案制宜平衡各方利益，及时控制监管被执行人对公账户，确保整个项目运行的资金纳入各方当事人和法院的共同监管；坚持“放水养鱼”，优先调拨资金保障涉案项目的基本运营，确保经营收入持续流入；此外，还通过及时处置空置商铺使用权，助力项目运营商不断提升项目出租率。

该案的执行难点之一是协调71案共计65名案件申请执行人达成一致意见。执行人员先后组织全体案件当事人集中协商5次，单独协调个别当事人超过80次，共计接待当事人超300人次，使得各方就该案执行最终达成一致意见。经过近一年的共同努力，该系列案执行标的772.8万元最终全数到位。

来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端记者郑芳文/图通讯员黄秋子

编辑 | 徐雪凝

校对 | 李冬莉

审核 | 奚林忠

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